Министерство энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области

Адрес: 432063, г. Ульяновск,
улица Кузнецова, д. 5а.
тел. (8422) 41-37-71,
e-mail: 413157@mail.ru

Порядок накопления, учета и использования средств собственников помещений в многоквартирных домах, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Распоряжение Министерства энергетики и ЖКК Ульяновской области от 26.01.2012 г. №07-од

 

 

В целях создания безопасных и благоприятных  условий проживания граждан, обеспечения сохранности и обновления  существующего  жилищного фонда, внедрения ресурсосберегающих и энергоэффективных технологий на территории Ульяновской области:

1. Утвердить прилагаемый Порядок накопления, учёта и использования средств собственников помещений в многоквартирных домах, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - Порядок).

2. Рекомендовать органам местного самоуправления Ульяновской области довести Порядок до руководителей управляющих компаний, председателей советов многоквартирных домов, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов.

3. Областному государственному казённому учреждению «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса и энергоэффективности Ульяновской области» (далее - ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области»):

3.1. Обеспечить мониторинг проведения собраний собственников помещений в многоквартирных домах;

3.2. Обеспечить заключение трёхсторонних договоров между ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области», специализированной расчётной организацией, организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив) о начислении, сборе и перечислении средств собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенных для проведения капитального ремонта.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Министра энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области Егорова А.Г.

 

 

Министр                                                                                                      А.В.Букин

 

                                                                  ПРИЛОЖЕНИЕ

к распоряжению Министерства энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области

№ 07-од от «26» января 2012

 

 

ПОРЯДОК

накопления, учёта  и использования средств собственников помещений в многоквартирных домах, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

1. Настоящий Порядок регламентирует накопление, учёт и использование средств собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - капитальный ремонт).

2. Средства, предназначенные для проведения капитального ремонта, формируют накопительный фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

Средства собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенные для проведения капитального ремонта, аккумулируются на специализированном банковском счёте, открытом в одной из кредитных организаций  соответствующих требованиям Федерального закона № 144-ФЗ от 01.07.2009  «О внесении изменений  в статью 20  Федерального закона «О Фонде  содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и статью 65 Федерального закона  «О размещении заказов на  поставки  товаров, выполнение работ, оказание услуг  для государственных и муниципальных нужд» (открытое акционерное общество «Сбербанк России», открытое акционерное общество «Россельхозбанк», открытое акционерное общество «Банк ВТБ»).

Управление средствами собственников помещений в многоквартирных домах, предназначенными для проведения капитального ремонта, осуществляет  Областное государственное казённое учреждение «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса и энергоэффективности Ульяновской области» (далее - ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области»).

Начисление, сбор и перечисление средств собственников помещений в многоквартирных домах, предназначенных для проведения капитального ремонта, на специализированный банковский счёт, открытый в кредитной организации, осуществляет специализированная расчётная организация.

3.Решение о формировании фонда капитального ремонта принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании и оформляется протоколом, в котором должны быть отражены результаты голосования по следующим вопросам:

а) о формировании фонда капитального ремонта;

б) о размере ежемесячных платежей, предназначенных для формирования фонда капитального ремонта, руб/м2;

в) об определении организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление средств собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенных для проведения капитального ремонта на специализированный банковский счёт;

г) об определении ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области» в качестве организации,  в управление которой будут переданы средства собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенные для проведения капитального ремонта. 

В случае  принятия положительного решения о формировании фонда капитального ремонта (подпункт «а» пункта 3), о размере ежемесячных платежей, предназначенных для формирования  фонда капитального ремонта в размере не ниже федерального стандарта стоимости капитального ремонта, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации (подпункт «б» пункта 3), об определении  специализированной расчётной организации в качестве организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление средств собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенных для проведения капитального ремонта (подпункт «в» пункта 3), об определении ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области» в качестве организации, в управление которой  будут переданы средства собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенные для проведения капитального ремонта (подпункт «г» пункта 3)  многоквартирный дом включается ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области» в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту.

4. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заверенная председателем совета многоквартирного дома, председателем товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, направляется в ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области» в течение десяти рабочих дней с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. В десятидневный срок с момента поступления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в соответствии с приложением №1 к настоящему Положению, и заверенного установленным образом, ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области» обеспечивает заключение трёхстороннего договора между ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области», специализированной расчётной организацией, организацией осуществляющей управление многоквартирным домом (управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив) о начислении, сборе и перечислении средств собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенных для проведения капитального ремонта.

6. В соответствии с заключённым договором специализированная расчётная организация вносит изменения в платёжный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, дополнив его услугой «Капитальный ремонт», установив размер ежемесячного платежа в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Учёт средств собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенных для проведения капитального ремонта, осуществляется отдельно для каждого многоквартирного дома. Использование средств, накопленных собственниками помещений одного многоквартирного дома, для проведения капитального ремонта другого многоквартирного дома не допускается.

8. Специализированная расчётная организация ежемесячно в срок до десятого числа, следующего за отчётным месяцем, предоставляет в ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области» отчёт о размере накопленных собственниками помещений в многоквартирных домах средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, в разрезе каждого многоквартирного дома.

9. За счёт средств, предусмотренных для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, могут быть выполнены следующие виды работ (услуг):

а) ремонт внутридомовых инженерных  систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыш;

г) утепление и ремонт фасадов, в том числе  балконов, отмостков, смена  входных дверей, окон в подъездах, ремонт  и реконструкция  встроенно-пристроенных  помещений лестничных клеток;

д) установка коллективных  (общедомовых)  приборов учёта потребления  ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

е) ремонт фундаментов многоквартирных домов;

ж) благоустройство придомовых территорий;

з) изготовление проектной документации на капитальный ремонт.

10. При достижении суммы, накопленной собственниками помещений в многоквартирном доме, 20 процентов от предварительного объёма средств, необходимых для проведения одного из видов капитального ремонта, ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области» извещает администрацию городского округа или поселения, на территории которого расположен многоквартирный дом, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив о возможности выполнения данного вида капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании принимают решение либо о проведении данного вида капитального ремонта либо о продолжении  накопления средств для проведения  комплексного (капитальный ремонт, при котором выполняются все виды необходимых работ) или нескольких видов капитального ремонта.

11. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта, копия оформленного установленным образом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заверенная председателем совета многоквартирного дома, председателем товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, предоставляется в ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области» и администрацию поселения или городского округа Ульяновской области, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Многоквартирные дома, собственники которых осуществили накопление средств для проведения капитального ремонта, приняли на общем собрании соответствующее решение, включаются администрацией муниципального образования в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, в соответствии с муниципальной целевой программой, предусматривающей проведение капитального ремонта и софинансирование из бюджета муниципального образования в размере не менее 40 процентов от объёма денежных средств, необходимых для выполнения капитального ремонта.

Утверждённые муниципальные целевые программы, предусматривающие проведение капитального ремонта в следующем финансовом году, предоставляются в ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК  и энергоэффективности Ульяновской области» в срок до 01 июня года, предшествующего проведению капитального ремонта.

На основании поступивших муниципальных целевых программ ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК  и энергоэффективности Ульяновской области» формирует заявку на финансирование мероприятий, связанных с проведением капитального ремонта, из областного бюджета Ульяновской области и в срок до 01 июля года, предшествующего проведению капитального ремонта, направляет её в Министерство финансов Ульяновской области.

ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК  и энергоэффективности Ульяновской области» разрабатывает адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному  ремонту в следующем финансовом году, в течение месяца с момента утверждения закона Ульяновской области об областном бюджете Ульяновской области на следующий финансовый год.

12. Для получения финансовой поддержки на проведение капитального ремонта за счёт средств областного бюджета Ульяновской области необходимо предоставить в ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области» следующие документы:

а) письменную заявку на предоставление субсидий от администрации муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом;

б) муниципальную целевую программу, предусматривающую  выделение бюджетных ассигнований из местного бюджета поселения или городского округа  Ульяновской области на проведение  капитального ремонта, в размере не менее 40 процентов  общей суммы  потребности в денежных средствах  на финансовое обеспечение  капитального ремонта;

в) копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, заверенную председателем совета многоквартирного дома,  председателем товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива;

г) копию протокола заседания комиссии по отбору подрядчика  для выполнения работ по капитальному ремонту. Состав комиссии утверждается  главой администрации соответствующего поселения или городского округа Ульяновской области. В состав комиссии должны быть включены  представитель  органа  местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа Ульяновской области, руководитель управляющей компании, председатель товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, председатель совета многоквартирного дома, два члена совета многоквартирного дома, правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива;

д) утверждённую в установленном порядке проектную документацию. Проектная документация изготовляется за счёт средств собственников помещений в многоквартирных домах, предназначенных для проведения капитального ремонта;

е) акт выполненных работ, подписанный председателем совета многоквартирного дома, председателем товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, представителем органа местного самоуправления  соответствующего поселения или городского округа Ульяновской области, председателем комиссии  по отбору подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту.

13. Аванс для проведения работ по капитальному ремонту подрядной организации в размере 30% от общей стоимости работ (согласно проектной документации) выплачивается администрацией поселения или городского округа Ульяновской области за счёт средств, предусмотренных в местном бюджете на реализацию муниципальной целевой программы.

При предоставлении акта выполненных работ в ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК  и энергоэффективности Ульяновской области», производится окончательный расчёт с подрядной организацией в сумме, определённой проектной документацией.

14. В случае признания в установленном порядке многоквартирного дома, собственники помещений в котором приняли решение и осуществляли перечисления в накопительный фонд капитального ремонта, аварийным, денежные средства, перечисленные собственниками помещений в таком доме для проведения капитального ремонта, возвращаются собственникам в течение 30 дней с момента поступления в ОГКУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области» акта, о признании многоквартирного дома аварийным.

 

________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к Порядку накопления, учёта и использования средств собственников помещений в многоквартирных домах, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

 

ПРОТОКОЛ № ___

внеочередного общего собрания собственников помещений

в многоквартирном жилом доме

 

ТСЖ______________                                                            «__»_______ 20___ года                                                                                                                                        

 

Адрес: __________________

 

 

 

Общая площадь помещений дома _______ м2.

Площадь жилых помещений ___________ м2.

Площадь помещений, находящихся в собственности граждан ____________ м2.

Площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности ______ м2.

 

В голосовании приняли участие _____ собственников помещений, обладающие ________ м2, что составляет ______ % голосов от общего числа голосов собственников помещений. (Реестр собственников - Приложение № 1).

Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

 

Общее собрание собственников помещений проводилось в форме очного голосования.

Общее собрание созвано по инициативе _________________________________________.

Документ, подтверждающий право собственности: ________________________________.

Уведомления о  проведении общего собрания собственников  вручены собственникам помещений «___» _____ 20___ г.

 

ПОВЕСТКА ДНЯ:

 

•1.                 О выборе председательствующего и секретаря на собрании.

•2.                 О выборе совета многоквартирного дома (в случае, если дом не управляется ТСЖ, ЖСК)

•3.                 О создании накопительного фонда для проведения капитального ремонта общего имущества  многоквартирного дома.

•4.                 Об определении организации, осуществляющей сбор и перечисление ежемесячных платежей на  формирование фонда капитального ремонта.

•5.                 Об утверждении размера ежемесячного  платежа  на капитальный ремонт  общего имущества дома  (руб./м2) с  01.__20__ г.

•6.                 О передаче средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в управление ОГУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области». 

•7.                 Об определении места хранения протокола общего собрания.

 

 

ИТОГИ ГОЛОСОВАНИЯ

 

1. О выборе председательствующего и секретаря собрания.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Голосовали:

«ЗА» - ________________м2, что составляет _________% голосов;

«ПРОТИВ» - __________м2, что составляет _________% голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ___м2, что составляет _________ % голосов.

Принято _________________.

РЕШИЛИ:

1.Выбрать председателем собрания ________________________________________________________, секретарём собрания __________________________________________________________________________.

 

 

2. О выборе совета многоквартирного дома (в случае, если дом не управляется ТСЖ, ЖСК)

Избрать совет многоквартирного дома в составе:

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Голосовали:

«ЗА» - ___________________ м2, что составляет ____________% голосов;

«ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____________% голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____________ % голосов.

Принято __________________.

РЕШИЛИ:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

3. О создании накопительного фонда для проведения капитального ремонта общего имущества  многоквартирного дома

 

Предложено _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Голосовали:

«ЗА» - __________________ м2, что составляет ____  % голосов;

«ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов.

Принято _____________________________________.

РЕШИЛИ:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4. Об определении организации, осуществляющей  сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта  

 

Предложено _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Голосовали:

«ЗА» - __________________ м2, что составляет ____  % голосов;

«ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов.

Принято _____________________________________.

РЕШИЛИ:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

5.  Об утверждении размера ежемесячного  платежа  на капитальный ремонт  общего имущества дома  (руб./м2) с 01.__20__ г.

 

Предложено

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Голосовали:

«ЗА» - __________________ м2, что составляет _____% голосов;

«ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов.

Принято __________________.

РЕШИЛИ:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

•6.      О передаче  средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в управление ОГУ «Фонд содействия реформированию ЖКК и энергоэффективности Ульяновской области»

Предложено

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Голосовали:

«ЗА» - __________________ м2, что составляет _____% голосов;

«ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов.

Принято _____________.

РЕШИЛИ:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

•7.     Об определении места хранения протокола общего собрания  

 

Предложено _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Голосовали:

«ЗА» - __________________ м2, что составляет ____  % голосов;

«ПРОТИВ» - _____________м2, что составляет _____% голосов;

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - ______м2, что составляет _____ % голосов.

Принято _____________________________________.

РЕШИЛИ:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Протокол № ____ общего собрания собственников помещений составлен на _____ листах в 2 экземплярах.

 

Председатель собрания   ______________________________________________                                                                                                          

 

Секретарь собрания         ______________________________________________                                                                                                                

 

Инициатор собрания       ____________________________________________